住宅产业现代化的提出，是近几年的事，我们既要看到取得的成效，也不能对中国住宅产业的状况估计得过于乐观，产业的薄弱环节和产品的缺欠是显而易见的。中央提出发展节能省地型住宅，实际上是对住宅产业提出了更高的要求。住宅产业必须加快科技进步和技术创新，坚持与时俱进，加快推进住宅产业现代化步伐。《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〖1999〗72号）已明确了至2010年的目标、措施和要求。住宅产业要统筹规划、完善目标、明确重点、加快创新，尽快突破一些阻碍产业发展的难题。现在，产业能力建设已迫在眉睫地摆在建设部门和住宅科技工作者的面前，为此，我们要从产业的弱项和产品的“软肋”找题目，补上我们的急需而又缺失的东西，这样，产业能力才能上一个新的台阶。
    中国住宅产业缺的是什么呢？
    1．现在住宅概念很多，不缺概念和称谓，可以说，世界上住宅名称最多的是中国，既不严肃科学，又不标准规范。我们最缺的是指标体系、评价标准和技术支撑。
    2．引进技术和理念很多，但缺少的是消化、吸收和本土化（国产化），我们不能把大量的中国住宅依存在国外部品和材料上。以前我们戏说“苏联老大哥”，能造宇宙飞船，而生产不出好的毛巾和热水瓶。我们又何尝不是？能精确地把载人飞船送上天接回地，而弄不明白门把手和座便器。
    3．部品和材料很多，建材商店里和家装市场上可以说是琳琅满目，但缺少经过认证和标识的材料和部品，尤其是符合模数的优质的部品和高强度的材料还为数不多。
    4．不缺装修技术和材料，但缺少一次性装修的成品房。二次装修带来的资源浪费、环境污染、扰民纠纷、安全隐患等问题，已有目共睹。住宅产业如果只能提供半成品，还要由消费者继续“加工”才能使用，这有违于社会化大生产的原则，更是与住宅产业现代化要形成完整的产业链相悖的。上海、广州、江苏等地抓成品房的经验，说明这种情况是可以改变的。
    5．现在上市的户型很多，甚至不乏大户型和豪宅，空置量也居高不下，但缺乏中小户型节能省地的精品房，缺少引导潮流的为广大中低收入者所欢迎的主导户型。
    6．当前，媒体经常有关于拆、爆旧建筑的报道，大量的存量旧有住宅被拆除的很多，不缺定向爆破技术，但缺少旧房更新改造技术。如何将结构安全的存量住宅加以改造（包括平面的调整），改善使用条件，延长使用年限，挖掘并充分利用住宅建筑全寿命周期内的资源潜力，达到节省资源、保护环境的目的，这样的案例还太少。
    7．各类试点示范很多，缺少的是大面积的推广和全面的应用。建设部曾抓过“小区试点”、“小康示范”等试点工程，现正在抓国家“康居示范”工程及其它若干单项试点项目，各地和有关单位也在抓某些示范项目。示范是必要的，但示范不是目的，示范仅是点，关键是指导推动面上的工作。
    8．不缺能开发出房子的开发商，但缺乏能开发出好房子的企业家和产业化基地。不少开发商的开发理念仍停留在概念的炒作和做形式主义的文章，只是吆三喝四地叫卖，而没有把精力和资金用在提高住宅的内在品质上。我们需要大批的有战略眼光的开发商，能领跑在科技地产的前沿，围绕确立的品牌，建立自己的产业基地和联合体。
    9．评比设奖很多，注重结果，但缺少认真细致的对过程的具体指导。评奖是一种激励，是对优秀成果的肯定和褒扬，但代替不了对全过程及各个环节的有针对性的管理和指导。
    10．一般号召很多，但缺少的是实际的政策性支持。
    这些问题迟早要解决，早解决早主动，早见效。但也要看到，真正要解决好这些问题，还需要做大量的实际工作，要坚韧不拔，一以贯之地抓下去，这是一个长期的过程。日本政府1970年就制定了《废弃物处理法》，经过30年的实践，2000年才推出《推进循环型社会形成基本法》，他们称这一年是循环型社会的“元年”。2000年总物质的循环率不超过10%，2003年才提出循环型社会的“基本计划”，可见发展循环经济，建设节约型社会，绝非一蹴而就的事，而是有相当难度的。我们抓建筑节能这么多年，新建住宅也只有5%左右达到了现阶段的节能标准，所以，发展节能省地型住宅也不是件轻松的工作，仍然要做艰辛的努力。我们要按照中央倡导和要求的“大兴求真务实之风”“坚决反对形式主义”（温家宝：2005年《政府工作报告》），求节能省地之真，务技术创新之实，加强住宅产业的能力建设，大力推进住宅产业现代化，这样，发展节能省地型住宅就会迈出坚实的步伐，走上健康发展的轨道。（本文作者系中国建筑学会理事长、建设部原副部长）宋春华