首页一、政策引导房地产业健康发展
2004年我市政府将认真贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发 2003 18号）精神，并将制定有关城市规划、基础配套设施建设、政府联合办公、“一条龙”服务机制、土地资产经营、住房结构调整、经济适用房建设管理、廉租房住房保障等一系列促进房地产业发展的政策措施，将充分发挥规划和土地的调控作用，提供良好的市场发展政策环境，实现住房一、二级市场的协调发展。
二、房地产预警预报制度正式实施
建立房地产市场预警预报制度将是2004年政府加强房地产市场宏观调控的重手段和措施，并于第一季度开始正式实施。建立全市房地产业指标体系，整合房地产市场综合信息，对于正确判断市场运行情况，有效调节市场供求，建立和完善住房政策体系，引导房地产开发企业理性投资具有重要的意义，同时，运用信息网络平台，及时发布行业动态信息资料，为政府决策、行业发展、公众需求提供方便快捷的服务，将促进我市房地产业的健康、持续发展。
三、住房二级市场进一步规范
未来一年中，我市在坚持以大力发展普通商品房为重点的住房一级市场的同时，努力培育和搞活住房二级市场。为此，市政府相关部门正在积极研究搞活二级市场的重要政策，拟准备重点推出如下措施：
（一）全力排除各类住房上市交易的障碍,制定和完善住房上市交易的各类政策,落实上市交易的简化程序。
（二）制定外地居民购买存量房、使用权房入户政策。全面降低住房买卖各类税费的税率。
（三）切实解决1998年前自建和联建住房的上市交易的历史遗留问题。
（四）简化住房交易手续,认真落实“一门制”服务制度,做到房屋所有权和土地使用权证同步发放。
四、土地资产经营力度加大
2004年我市土地经营主要以二环线为纽带，以汉江两岸和汉阳新区为重点，做好四新地区、中北路延长线和南湖新城红线范围内的基础设施配套建设，并预计投入45亿元进行土地储备，全年供应土地8000亩。
五、热点区域逐步转移
随着城市的协调、全面发展，城市化进程的推进，政策的引导，土地供应方向的调整，我市房地产的开发热点将逐步发生转移，预计2004年热点区域将主要是拥有强劲购买力的东湖高新技术开发区、环境优雅的江夏庙山新区、规划中的汉阳四新地区、新的交通要道———坐拥天兴洲大桥和新火车站的青山区、城市化进程的首站黄陂的盘龙城、以及包含建材工业园的硚口区。估计明年在江夏区的庙山、黄陂的盘龙城、开发区的沌口等地区将会有一些超大规模社区出现。
六、房地产开发、销售市场将更加规范
2004年我市的房地产业将向着更加规范化的方向发展，主要体现在以下三个方面：
（一）国务院18号文件和央行121号文件，对房地产业的深远影响将在2004年进一步凸显，专业化将是武汉房地产业的又一新趋势。
（二）随着土地拍卖制度的强化，政府对土地市场的控制加强，房产开发的“外来面孔”日益增多，将对武汉房地产市场造成一定的冲击，资源将向着更具实力的房地产企业流动，优胜劣汰将不可避免。
（三）为了加强商品房销预售管理，特别是切实加强商品房销预售合同管理，将全面启用新的《商品房买卖合同》，进一步强化商品房预售合同备案管理，防止商品房预售中的重复销售、抵押行为，监管房地产广告，倡导诚信经营，保护消费者的合法权益，规范房地产销售市场。
（四）由于旧房改造力度加大，存量房需求将进一步增加，房地产中介市场在整个房地产市场中的作用显得尤为重要，除了本地中介机构进一步扩大规模，提高档次外，一批外来中介机构已纷纷登陆武汉，连锁经营、加盟经营等先进经营管理方式将不断涌现，中介市场的竞争也将更加激烈，服务品质会有大幅度的提升。
七、房地产价格持续平稳上扬
（一）我市经济的快速发展，将会进一步提高市民人均收入水平和收入预期，从而增加居民的购房能力，使房价的上升。同时，住宅产业化进程的加快，促使住宅产品综合品质的提高，也会促使房地产价格的上涨，预计这些因素将促使房价上涨100元/平方米左右。
（二）建材价格上涨引起建筑成本增加，也会拉动房价的上升。根据房地产开发的一般经验，基础建筑材料占整个建安成本的70%%左右，目前武汉市钢材等建安材料的价格上涨10%%左右，将促进武汉房价上涨1至2个百分点。
（三）我市土地价格从1998年的3.2%%到2003年实行土地公开出让后的5.2%%,其涨幅比较平缓。预计2004年我市土地涨幅还会增加1至3个百分点，将会促使我市的房价上涨100至300元/平方米左右。
八、中小户型将继续成为市场热点
2004年，由于武汉房地产二、三级市场的利好政策将不断出台，一、二级市场成交量和价格将持续走高。预计全年存量房价格将突破1500元/平方米，房屋租赁价格将突破400元/平方米 以办公和商业用房为主,预计占平均价格的70%%左右;以住宅用房为次,占平均价格的20%%左右；以工业用房为辅,占平均价格的10%%左右 ，租赁面积将增加20%%。随着城市经济的综合发展，外来人口的迁入和拆迁力度的加大及购房置业投资行为等因素的影响，预计中、小户型将继续成为市场热点。
九、品牌企业继续涌现
纵观2003年度的武汉房地产，开发企业对品牌的重视达到前所未有的高度，特别是福星惠誉、武汉房地产开发集团、万科、金地等等已具备一定开发实力的企业，品牌效益为企业带来了较高的附加值，注重品牌和完善的开发模式将会成为房地产企业追逐的主流。
十、产品主题定位将更加细化
目前，已建设的一批具有里弄风格、水岸风情的房地产项目受到了市场的热烈欢迎，满足了特定消费者的需求，也说明产品市场将更加细分，概念房产的出现代表了人文文化的提升，也是今后一段时期武汉房地产产品的发展方向。
